Lumineux appartement avec mezzanine en duplex à Ollon

Opportunité rare à Ollon (VD) !

Niché dans un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités, ce superbe appartement en attique de 5.5 pièces en duplex séduira les amateurs d’espace, de lumière et de confort.

Offrant une surface pondérée d’environ 151 m², ce bien construit en 2008 bénéficie d’une conception soignée et d’une construction de qualité. Ses généreux volumes, sa magnifique mezzanine et sa belle hauteur sous plafond créent une atmosphère chaleureuse et élégante, idéale pour une vie de famille comme pour une résidence de détente.

Traversant et baigné de lumière naturelle, l’appartement profite d’un excellent ensoleillement tout au long de la journée ainsi que d’une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Le vaste séjour et l’espace repas s’ouvrent sur un agréable balcon orienté plein sud, véritable prolongement de l’espace de vie.

Points forts :

Appartement en attique en duplex
Environnement calme et agréable
Proximité immédiate des commodités
Très belle luminosité et excellent ensoleillement
Vue dégagée sur les montagnes
Volumes généreux et atmosphère chaleureuse
Construction de qualité
Magnifique mezzanine avec belle hauteur sous plafond
Ascenseur accessible aux personnes à mobilité réduite
Aspirateur centralisé
Local vélos et poussettes
Production électrique par panneaux photovoltaïques
Eau chaude sanitaire produite par capteurs solaires thermiques
Chauffage par chaudière à pellets
Vente en résidence secondaire autorisée
Construction aux normes sismiques
Année de construction 2008
Possibilité d’acquérir un lot complémentaire aux combles relié directement à l’appartement

Répartition des espaces :

Hall d’entrée avec armoires murales et mur en pierres
Deux confortables chambre à coucher
Belle suite parentale avec chambre de 16 m² et salle de bains privative (baignoire jacuzzi, douche et WC)
Salle de douche avec WC et emplacement pour colonne de lavage
Cuisine moderne entièrement équipée et ouverte sur les pièces de vie
Espace repas convivial
Spacieux séjour lumineux avec de la hauteur
Grand balcon de 16 m² accessible depuis la cuisine et le séjour
Superbe mezzanine dans les combles, idéale comme espace bureau, lecture ou deuxième séjour

Stationnements (en sus) :

Garage box n°4 : CHF 35'000.–
Place de parc extérieure : CHF 15'000.–

Annexes :

Cave n°13 (comprise dans le l’appartement)
Local dépôt situé au niveau de l’entrée, avec poste d’eau (EF/ECS), chauffage au sol et raccordement internet (idéal pour bureau, atelier, rangements) : CHF 15'000.–

Possibilité d’acquérir un lot complémentaire :

Il est également possible d’acquérir, en complément de l’appartement, un charmant local commercial situé dans les combles de l’immeuble actuellement. Relié au même étage, ce lot offre un beau potentiel d’agrandissement et pourrait être réuni à l’appartement afin de créer un espace supplémentaire selon vos envies : suite invités, bureau indépendant, espace loisirs ou rendement locatif.

Les arrivées d’eau ainsi que les écoulements sont déjà en attente, permettant l’installation d’une kitchenette selon les besoins futurs.

Actuellement loué comme cabinet de soins, il génère un revenu annuel de CHF 7'800.–.

Prix du lot : CHF 185'000.–.

Informations PPE :

Local dépôt:

PPE n°7860-8

Quote-part : 3/1000
Charges PPE annuelles : CHF 84.–

Appartement :

PPE n°7860-13
Quote-part : 173/1000
Charges PPE annuelles : CHF 6'660.–

Garage :

PPE n°7860-4
Quote-part : 7/1000
Charges PPE annuelles : CHF 192.–

Fonds de rénovation au 31 décembre 2024 : CHF 17'884.57

Construction 2008

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